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南山南山公積金貸款是買房常用的貸款方式之一，因為南山利率低、還款簡單、資金利用率高而備受青睞。那么申請南山南山公積金貸款買房應(yīng)考慮什么呢？提取住房公積金的程序又有哪些呢？
一、申請南山南山公積金貸款買房應(yīng)考慮什么？
1考慮貸款額度和期限
在申請貸款前，申請人應(yīng)首先根據(jù)所購房產(chǎn)價格和收入狀況，計算一下自己到底需要申請多少貸款和選擇貸款期限。按規(guī)定，申請人只能取得所購住房評估價值的90％的貸款，且目前 高貸款額不得超過39萬。
這里的評估價值，分別是指：
1、貸款購置的是現(xiàn)有住房，則以該住宅的當(dāng)年房改價作為評估價值：
2、如果是安居房，以購買價作為評估價值；
3、購買商品房，評估價值由當(dāng)市的住房資金管理中心指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)確定。
以上貸款 長期限為25年。
2考慮還款方式
在確定貸款額度和期限之后，申請人將要考慮的是取得貸款后以何種方式還貸的問題。按規(guī)定，償還貸款本息有兩種方式：即等額均還方式和等比遞增方式。
等額均還方式是在貸款期限內(nèi)每月應(yīng)均以相等的償還額歸還貸款本金和南山利息；等比遞增方式則是在貸款期限內(nèi)，逐年按同一比例遞增還額，但每年內(nèi)各月均以相等的償還額足額歸還貸款本金和南山利息。
3考慮還本息方式
在確定貸款額度、期限和還款方式后，申請人就要考慮自己以哪筆款項償還本息。
1、若每月還貸是用夫婦雙方的住房公積金償還，夫婦雙方應(yīng)與各自單位簽定以每月住房公積金償還貸款的協(xié)議，并按月到各自單位所在的資金管理部門辦理住房公積金支取手續(xù)；
2、若全部用現(xiàn)金償還，應(yīng)在與貸款銀行約定的還款時間內(nèi)，按月將還款額交至貸款銀行；
3、若采用單位代扣現(xiàn)金償還，應(yīng)在與貸款銀行約定的還款時間內(nèi)，按月將還款額交至貸款銀行；
4、若采用單位代扣還貸的方法，還需由貸款銀行與借款人所在單位依據(jù)貸款合同簽訂委托代扣協(xié)議書。
但無論何種還款方式，借款人每月還款額其中包括住房公積金夫婦雙方交存部分均不得低于家庭月收入的5％。申請人必須要確定一種取得貸款的擔(dān)保方式。
二、提取住房公積金的程序
辦理提取的一般操作程序：
1個人申請
住房公積金繳存職工持符合住房公積金提取情形條件的證明材料，向所在單位提出申請；
2單位初審
對申請人是否符合提取情形及相應(yīng)證明材料是否真實進(jìn)行初審，核實后單位填寫《嘉興市住房公積金提取申請書》；
3單位申請
單位公積金經(jīng)辦人員將經(jīng)初審后的職工申請證明材料與《住房公積金提取申請書》，向住房公積金管理中心辦理提取申請；
4中心核準(zhǔn)
住房公積金管理中心對單位遞交的證明材料進(jìn)行查驗，并按核準(zhǔn)后提取的住房公積金金額轉(zhuǎn)帳支付給申請單位，由單位支付給申請職工。
對因單位破產(chǎn)已領(lǐng)取住房公積金封存證明包括領(lǐng)取封存通知書后單位破產(chǎn)的職工，申請?zhí)崛∽》抗e金的，由申請人持封存證明和符合提取情形的證明材料，直接向住房公積金管理中心辦理提取申請，住房公積金管理中心開具現(xiàn)金支票給申請職工。
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