1、解除南山房屋抵押

我們擁有完整產權。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬于自己的財產。

其購房者攜帶房屋權屬證書原件、他項權利證原件、當事人身份證明原件及復印件1份、抵押權人出具的注銷抵押登記證明原件、抵押登記申請表等材料到房管局對應窗口辦理即可。

2、辦理退保手續(xù)

借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。

提前還清貸款退還保險費，須根據(jù)原購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保費實際期限半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算、原一次性繳付保費的貼現(xiàn)南山利率與速算系數(shù)等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費＝已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值－提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現(xiàn)值。

3、辦理退稅手續(xù)

購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理購房者已繳個人所得稅稅基抵扣申請，取得本人的稅收通用繳款書。提前償還全部住房貸款后，即可取得房產證，應在辦妥房地產權利證明后的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續(xù)。

二、提前還貸需要哪些手續(xù)？