房貸怎么轉(zhuǎn)抵押？據(jù)小編知道，住房貸款轉(zhuǎn)讓抵押貸款是指借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，房屋買方繼續(xù)償還賣方未到期的貸款。

也就是說，如果你想賣一套有貸款的房子，你需要把房子的抵押貸款轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的抵押貸款。

二手房市場(chǎng)有兩種情況：同行抵押和跨銀行抵押。由于買方的信用狀況、貸款意愿、月供能力和購房資金安排不同，買方可以根據(jù)自己的需要申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

然而，這種方法的使用將受到限制。許多銀行的政策對(duì)轉(zhuǎn)讓抵押貸款的處理有所不同。在實(shí)踐中，很少有銀行能夠處理轉(zhuǎn)讓抵押貸款業(yè)務(wù)。因此，很少有人能使用這種方法。

住房貸款如何轉(zhuǎn)讓抵押貸款如下：

1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同；

二、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)抵押交易安全保障合同》；

3.買方支付房屋首付。

4.賣方貸款銀行書面同意提前一次性還款確認(rèn)書；

5.買方根據(jù)上述文件和個(gè)人信用文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房抵押貸款；

六、賣方交房；

7.銀行審核通過后，將貸款轉(zhuǎn)讓給賣方銀行；

8.賣方收到款項(xiàng)后，終止與原貸款銀行的貸款合同和抵押登記，與買方、律師一起轉(zhuǎn)讓，抵押給買方的貸款銀行；

9.買方貸款銀行向賣方支付首付款。

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