如何計算住房貸款額度？據小編了解，南山房屋貸款金額由房地產評估價值和房地產交易價格較低的原則決定，評估價值一般低于評估價格。貸款的數量取決于房地產的性質、年齡和借款人的綜合條件。

比如某商品房成交價120萬元，評估公司評估價值100萬元，貸款成數80%，貸款金額100萬元×0.8=80萬，貸款首付40萬。

據了解，銀行在申請住房貸款時，一般要先對房地產進行評估，評估值一般要低于市值。

在貸款期間，銀行以合同價格和評估價格之間的低值為基礎，然后乘以抵押貸款的數量，即房地產的最高貸款金額。1998年以后的房屋可享受70%的貸款。

1998年以前的房屋，貸款成數相對較少，年限不同成數也不同，具體取決于房齡。

評估價格是根據當時的市場情況，通過專業評估機構對房地產價值進行評估計算的。二手房的評估價格一般低于市場價格。

二手房評估價格多為市場價值的80%-90%，房屋年限越長，評估價格越低。

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