如何計算住房貸款額度？據(jù)小編了解，房屋貸款金額由房地產(chǎn)評估價值和房地產(chǎn)交易價格較低的原則決定，評估價值一般低于評估價格。貸款的數(shù)量取決于房地產(chǎn)的性質(zhì)、年齡和借款人的綜合條件。

比如某商品房成交價120萬元，評估公司評估價值100萬元，貸款成數(shù)80%，貸款金額100萬元×0.8=80萬，貸款首付40萬。

據(jù)了解，銀行在申請住房貸款時，一般要先對房地產(chǎn)進(jìn)行評估，評估值一般要低于市值。

在貸款期間，銀行以合同價格和評估價格之間的低值為基礎(chǔ)，然后乘以抵押貸款的數(shù)量，即房地產(chǎn)的最高貸款金額。1998年以后的房屋可享受70%的貸款。

1998年以前的房屋，貸款成數(shù)相對較少，年限不同成數(shù)也不同，具體取決于房齡。

評估價格是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估計算的。二手房的評估價格一般低于市場價格。

二手房評估價格多為市場價值的80%-90%，房屋年限越長，評估價格越低。

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