貸款買房子變成了購房者的甄選。而提到貸款買房子，因為公積金貸款有著許多益處，例如資產可翻番，享有免稅政策，可以提前獲取，貸款利息低，提前還房貸免收合同違約金......因此深受眾多購房者的熱捧。但是，小編在這里講的是并不是每個人購房都很適合公積金貸款，要記住公積金貸款購房有如下6大弊端!

弊端1、房地產商拒絕接受公積金貸款

因為公積金貸款住房貸款時間長，對房地產商而言回款比較慢，承擔風險比較大，所以有的房地產商拒絕接受公積金貸款，假如碰到這種情況，購房者只能選商貸了。

弊端2、貸款額度受限制

住宅公積金做為員工住宅福利補貼，并不是員工想貸多少能夠貸是多少，反而是有很高的信用額度限制。但是，假如本人貸款額度不足的情況下，夫婦可一同申請辦理公積金貸款，那樣貸款額度會高些。

弊端3、公積金繳交要求比較高

除開較高額度限定外，假如想申請公積金貸款，還需要達到一定的繳交時長，例如貸款人持續(xù)繳交公積金6個月之上，且公積金帳戶處在繳交情況，如同深圳市、深圳市、廣州市等地區(qū)。但是，也有一些大城市規(guī)定持續(xù)存繳12個月之上才可以借款，如同天津市、深圳市等地區(qū)。

弊端4、賬戶余額對貸款額度有所影響

公積金賬戶余額會影響到貸款額度，假如賬戶余額過少，那樣可以申請過的貸款額度也就越低，因此在注冊公積金貸款前，不錯別動公積金賬戶余額。但是，不是所有大城市公積金貸款信用額度都受賬戶余額危害。

弊端5、發(fā)放貸款時間長

與商貸對比，公積金貸款辦理手續(xù)繁雜，住房貸款時間較長，順利的話一個月，慢的情況下2個月，甚至更長時間，因此，假如你心急購房，那就別選公積金貸款了。

弊端6、外地申請辦理公積金貸款受限制

雖然現在國家政策開通公積金異地貸款，但操作過程中還有很多難題，如果你想要返鄉(xiāng)購房，不錯先了解一下下公積金能否異地貸款。

雖然公積金貸款購房益處多多，同時也存有以下這6大弊端，因此購房者使用公積金貸款買房前，不錯先咨詢一下本地公積金管理處，掌握約束條件，然后根據自身具體情況來再決定是否應用公積金貸款。針對公積金貸款，大家認為它到底怎么樣呢?

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