近年來(lái)我國(guó)逐漸管控房地產(chǎn)業(yè)，盡管房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)有所減緩，可是能全額購(gòu)房的家庭及個(gè)人依舊很少，想要有住房就不得不向銀行申請(qǐng)貸款。眾所周知，公積金貸款購(gòu)房能為消費(fèi)者省去不少資金成本，都是大家的貸款購(gòu)房方式之一，可是大家不了解的是公積金貸款存在不少限制，導(dǎo)致很多人只能無(wú)奈選擇商業(yè)貸款。今天，小編就為大家分享一下公積金貸款的相關(guān)知識(shí)。

　　1.更高額度限制

　　對(duì)于公積金貸款，并非你想貸多少就可以貸多少。因?yàn)楦鞯?a href='http://www.enopi.cn/yinxingxinyongdaikuan/58475.html' target='_blank' title='公積金貸款' >公積金貸款都有額度上限，且夫妻和個(gè)人限額也存在一定的差異，就比如上海公積金貸款：夫妻可貸120萬(wàn)，個(gè)人則只能貸60萬(wàn);深圳公積金貸款：夫妻可貸100萬(wàn)，個(gè)人則只能貸60萬(wàn)。因此，大家在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，一定要注意更高額度限制，若發(fā)現(xiàn)貸款額度太低，那么你就要酌情選擇是否放棄公積金貸款了。

　　2.繳存時(shí)間限制

　　并非你交了住房公積金，就可以立馬使用公積金貸款買(mǎi)房。多地公積金管理中心對(duì)繳存時(shí)間都有這樣的要求：申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，借款人必須連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月以上，且公積金賬戶(hù)處于繳存狀態(tài)，代表城市有上海、深圳等。也有城市要求必須連續(xù)足額繳存公積金12個(gè)月以上，代表城市有天津、長(zhǎng)沙等。如果你在跳槽時(shí)，沒(méi)有考慮公積金斷繳問(wèn)題，那么你的公積金貸款買(mǎi)房可就要被拒了!

　　3.賬戶(hù)余額限制

　　在評(píng)估公積金貸款額度時(shí)，不少城市公積金中心還會(huì)以公積金賬戶(hù)余額和借款人年齡作為參考依據(jù)，但具體計(jì)算公式有差異，就比如上海公積金貸款要求：賬戶(hù)余額<12500元、月繳費(fèi)金額>780元時(shí)，貸款額度=賬戶(hù)余額×40;深圳公積金貸款要求：貸款額度=賬戶(hù)余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)。

　　4.使用范圍限制

　　一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款適合所有的樓盤(pán)，但公積金貸款可就不一定了。對(duì)于一些比較火熱的樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)拒絕公積金貸款買(mǎi)房，因?yàn)?a href='http://www.enopi.cn/yinxingxinyongdaikuan/58475.html' target='_blank' title='公積金貸款' >公積金貸款審批太慢了，非常不利于回籠資金。當(dāng)開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款時(shí)，如果你還堅(jiān)持使用公積金貸款，那么你可就要與自己心儀的房子失之交臂了。

　　5.異地使用限制

　　雖然我國(guó)已經(jīng)放開(kāi)了公積金異地使用政策，但具體實(shí)施起來(lái)還是比較麻煩的，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一件耗時(shí)耗力的事情。在此情況下，相信購(gòu)房者寧愿選擇商業(yè)貸款，也不想有太多麻煩。當(dāng)然，如果你可以輕松實(shí)現(xiàn)公積金異地使用，那是更好了!

　　不過(guò)，公積金政策的地區(qū)差異性比較大，具體也得看你所居住城市的公積金政策規(guī)定，切記不要盲目申貸，科學(xué)合理的規(guī)劃購(gòu)房資金，以免影響將來(lái)的日常生活，希望小編的分享能幫助到大部分朋友。

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