近年來我國逐漸管控房地產業(yè)，盡管房價上漲的趨勢有所減緩，可是能全額購房的家庭及個人依舊很少，想要有住房就不得不向銀行申請貸款。眾所周知，公積金貸款購房能為消費者省去不少資金成本，都是大家的貸款購房方式之一，可是大家不了解的是公積金貸款存在不少限制，導致很多人只能無奈選擇商業(yè)貸款。今天，小編就為大家分享一下公積金貸款的相關知識。

　　1.更高額度限制

　　對于公積金貸款，并非你想貸多少就可以貸多少。因為各地公積金貸款都有額度上限，且夫妻和個人限額也存在一定的差異，就比如上海公積金貸款：夫妻可貸120萬，個人則只能貸60萬;深圳公積金貸款：夫妻可貸100萬，個人則只能貸60萬。因此，大家在申請公積金貸款時，一定要注意更高額度限制，若發(fā)現(xiàn)貸款額度太低，那么你就要酌情選擇是否放棄公積金貸款了。

　　2.繳存時間限制

　　并非你交了住房公積金，就可以立馬使用公積金貸款買房。多地公積金管理中心對繳存時間都有這樣的要求：申請公積金貸款時，借款人必須連續(xù)足額繳存公積金6個月以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，代表城市有上海、深圳等。也有城市要求必須連續(xù)足額繳存公積金12個月以上，代表城市有天津、長沙等。如果你在跳槽時，沒有考慮公積金斷繳問題，那么你的公積金貸款買房可就要被拒了!

　　3.賬戶余額限制

　　在評估公積金貸款額度時，不少城市公積金中心還會以公積金賬戶余額和借款人年齡作為參考依據(jù)，但具體計算公式有差異，就比如上海公積金貸款要求：賬戶余額<12500元、月繳費金額>780元時，貸款額度=賬戶余額×40;深圳公積金貸款要求：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)。

　　4.使用范圍限制

　　一般來說，商業(yè)貸款適合所有的樓盤，但公積金貸款可就不一定了。對于一些比較火熱的樓盤，開發(fā)商往往會拒絕公積金貸款買房，因為公積金貸款審批太慢了，非常不利于回籠資金。當開發(fā)商拒絕公積金貸款時，如果你還堅持使用公積金貸款，那么你可就要與自己心儀的房子失之交臂了。

　　5.異地使用限制

　　雖然我國已經放開了公積金異地使用政策，但具體實施起來還是比較麻煩的，這對于購房者來說無疑是一件耗時耗力的事情。在此情況下，相信購房者寧愿選擇商業(yè)貸款，也不想有太多麻煩。當然，如果你可以輕松實現(xiàn)公積金異地使用，那是更好了!

　　不過，公積金政策的地區(qū)差異性比較大，具體也得看你所居住城市的公積金政策規(guī)定，切記不要盲目申貸，科學合理的規(guī)劃購房資金，以免影響將來的日常生活，希望小編的分享能幫助到大部分朋友。

國祥金服擁有資深銀行貸款經驗：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業(yè)貸款、票據(jù)稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經營貸、消費貸、裝修貸、薪資貸、個人公積金及社保貸；無公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評高貸/雙拼房/網紅盤/毛坯房/農民房/軍產房以及墊資贖樓、債務重組優(yōu)化等皆可操作。

專業(yè)解決銀行貸款難題，咨詢請直接聯(lián)系 王經理：13926540341（微信同號）（全國可做）。

免責聲明：部分圖文來源網絡，文章內容僅供參考，不構成投資建議，若內容有誤或涉及侵權可聯(lián)系刪除。