購(gòu)房要依靠貸款幫助，這已經(jīng)是一種社會(huì)常態(tài)，并非是大家想這樣做，實(shí)在是如今的房?jī)r(jià)太過昂貴，很多家庭都一次性拿不出這么多資金，而大家使用最多的貸款方式有兩種，一種是商業(yè)貸款，另外一種是針對(duì)繳納了公積金的群體福利，可以辦理公積金貸款。那么，公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率劃算多少?接下來，我們從雙方的利率分析。

　　公積金貸款利率和商業(yè)的款利率差多少?

　　目前公積金的首套房貸款期限在5年內(nèi)的貸款基準(zhǔn)利率是2.75%，二套房的貸款利率按基準(zhǔn)利率的1.1倍計(jì)算大概是3.025%。5年以上的首套房貸款基準(zhǔn)利率是3.25%，二套房的貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍，一般是3.575%。商業(yè)貸款期限在一年內(nèi)的貸款基準(zhǔn)利率為4.35%，一至五年的貸款基準(zhǔn)利率為4.75%，五年以上的貸款基準(zhǔn)利率是4.9%。目前首套房商業(yè)貸款利率通常執(zhí)行1.1倍利率，各大銀行會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行上調(diào)或下浮。但各地的公積金和商業(yè)貸款的利率可能有所不同，具體還要看當(dāng)?shù)氐?a href='http://www.enopi.cn/shenzhenfutian_fangdaijisuanqi/' target='_blank' title='利率' >利率情況。

　　公積金貸款利率會(huì)有變化嗎?

　　公積金貸款的利率是會(huì)變化的。如果央行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，那么公積金貸款利率就會(huì)變化，公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。貸款期內(nèi)如遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以內(nèi)的，按合同約定利率計(jì)息;貸款期限在一年以上的存量貸款于次年1月1日起，按調(diào)整后相應(yīng)檔次執(zhí)行新利率標(biāo)準(zhǔn)。新貸款自調(diào)整之日起執(zhí)行。住房公積金貸款利率一般一年只變動(dòng)一次。

　　通過分析可以看出，購(gòu)房公積金貸款和商業(yè)貸款在利息方面的差距還是非常大的，所以條件允許的話，大家當(dāng)然是選擇公積金貸款，能為大家節(jié)省一大筆開支。

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