1.如何規(guī)定住房公積金貸款年限？

貸款期限可延長至借款人法定退休年齡后5年，但最長貸款期限不得超過30年。購買二手住宅商品房的，貸款期限不得高于房地產剩余土地的使用期限。

2.辦理住房公積金貸款后如何還款？

貸款期限在一年內(含一年)到期一次還本付息，一年以上按月還本付息，即每月還本固定，利息遞減。

借款人按貸款合同約定按月還本付息時，應在約定還款日期前在還款存折（卡）賬戶中存入足夠的還款資金。貸款發(fā)行銀行應在扣款日通過銀行系統(tǒng)自動從借款人的還款存折（卡）賬戶中扣除。

借款人可以根據自己的實際情況提前部分還款或全部還款。借款人提前還款時，需要親自到貸款發(fā)行銀行辦理。提前還款不違約，不收取違約金。

3.如何定義購房證明材料的截止日期？

購買住宅商品房（含經濟適用房）的，應當自簽訂購房合同之日起18個月（含）內提交貸款申請，并提供房地產管理部門備案的購房合同原件和復印件；

購買二手住宅商品房的，應當自取得契稅納稅憑證之日起18個月（含）內提交貸款申請，并提供房地產銷售合同、契稅納稅憑證、資本監(jiān)督協(xié)議、轉讓后的房屋所有權證書原件和復印件；

自建、改造自住的，應當自取得建設項目規(guī)劃許可證之日起18個月（含）內提交貸款申請，并提供國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設項目規(guī)劃許可證、建設項目建設許可證、建設合同、支付發(fā)票原件、復印件；

自住房大修的，應當自簽訂施工合同之日起18個月（含）內提交貸款申請，并提供房屋安全評估機構出具的危險房屋評估證書、購買建筑材料發(fā)票、支付施工費用發(fā)票的原件和復印件；購買拆遷房屋（僅一套）的，應當自取得拆遷證書之日起18個月（含）內提交貸款申請，并提供房地產管理部門或政府有關部門出具的拆遷還款協(xié)議、拆遷證書原件和復印件。

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