1.如何規(guī)定住房公積金貸款年限？

貸款期限可延長至借款人法定退休年齡后5年，但最長貸款期限不得超過30年。購買二手住宅商品房的，貸款期限不得高于房地產(chǎn)剩余土地的使用期限。

2.辦理住房公積金貸款后如何還款？

貸款期限在一年內(nèi)(含一年)到期一次還本付息，一年以上按月還本付息，即每月還本固定，利息遞減。

借款人按貸款合同約定按月還本付息時(shí)，應(yīng)在約定還款日期前在還款存折（卡）賬戶中存入足夠的還款資金。貸款發(fā)行銀行應(yīng)在扣款日通過銀行系統(tǒng)自動從借款人的還款存折（卡）賬戶中扣除。

借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況提前部分還款或全部還款。借款人提前還款時(shí)，需要親自到貸款發(fā)行銀行辦理。提前還款不違約，不收取違約金。

3.如何定義購房證明材料的截止日期？

購買住宅商品房（含經(jīng)濟(jì)適用房）的，應(yīng)當(dāng)自簽訂購房合同之日起18個(gè)月（含）內(nèi)提交貸款申請，并提供房地產(chǎn)管理部門備案的購房合同原件和復(fù)印件；

購買二手住宅商品房的，應(yīng)當(dāng)自取得契稅納稅憑證之日起18個(gè)月（含）內(nèi)提交貸款申請，并提供房地產(chǎn)銷售合同、契稅納稅憑證、資本監(jiān)督協(xié)議、轉(zhuǎn)讓后的房屋所有權(quán)證書原件和復(fù)印件；

自建、改造自住的，應(yīng)當(dāng)自取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證之日起18個(gè)月（含）內(nèi)提交貸款申請，并提供國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)許可證、建設(shè)合同、支付發(fā)票原件、復(fù)印件；

自住房大修的，應(yīng)當(dāng)自簽訂施工合同之日起18個(gè)月（含）內(nèi)提交貸款申請，并提供房屋安全評估機(jī)構(gòu)出具的危險(xiǎn)房屋評估證書、購買建筑材料發(fā)票、支付施工費(fèi)用發(fā)票的原件和復(fù)印件；購買拆遷房屋（僅一套）的，應(yīng)當(dāng)自取得拆遷證書之日起18個(gè)月（含）內(nèi)提交貸款申請，并提供房地產(chǎn)管理部門或政府有關(guān)部門出具的拆遷還款協(xié)議、拆遷證書原件和復(fù)印件。

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