我想在買房貸款年限的選擇上是讓很多借款人都非常糾結(jié)的問(wèn)題，經(jīng)濟(jì)實(shí)力夠好的選擇十幾年的，但是大多普通的借款人在20年還是30年之間總是在做選擇。對(duì)于貸款年限人們其實(shí)首先相當(dāng)?shù)木褪沁€款的利息，30年的話利息肯定是高于20年的，但是我們也不能夠保證自己后期會(huì)不會(huì)提前還款問(wèn)題，所以對(duì)于這一選擇，我們有必要好好地去做一個(gè)總結(jié)，從而多方面的進(jìn)行對(duì)比選擇跟自己實(shí)際情況相符合的。那下面【國(guó)祥金服】小編就來(lái)進(jìn)行一個(gè)總結(jié)吧。
光看利息肯定是20您的比較劃算，但是通過(guò)以下3點(diǎn)會(huì)看到30年貸款年限好處，所以我們綜合選擇。
1、 每月還款壓力小
不少人買房是為了結(jié)婚，但買房后還要面臨結(jié)婚生子購(gòu)車等一系列支出，這對(duì)于一對(duì)年輕夫妻甚至兩個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是不小的支出，而盡可能長(zhǎng)的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，也可以讓夫妻二人松口氣。
舉個(gè)例子，如果同樣貸款200萬(wàn)，貸款20年，等額本息每月要還近1.31萬(wàn)元，而貸款30年的話，每月只需還近1.06萬(wàn)元，這樣每月就可以多出近0.25萬(wàn)元的結(jié)余用于生活支出。
不過(guò)，還需要注意一點(diǎn)，月供不要超過(guò)月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內(nèi)，否則將降低生活質(zhì)量。
2、越長(zhǎng)的貸款年限越適合提前還款
一般來(lái)說(shuō)，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過(guò)貸款期限的1/3，因?yàn)槟阋呀?jīng)把大部分利息還了，提前還貸并沒(méi)有多大意義。
舉個(gè)例子，貸款300萬(wàn)，貸了5年之后一次性還清：
如果是貸款20年，你已還近117.8萬(wàn)，還要還近250.9萬(wàn)，總共還368.7萬(wàn)；
如果是貸款30年，你已還近95.5萬(wàn)，還要還近276.2萬(wàn)，總共還371.7萬(wàn)。
由此可見(jiàn)，貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬(wàn)，但你這些年的生活質(zhì)量卻很不一樣。
3、可以買更大的房子
既然貸款年限越長(zhǎng)，月供越少，那為何不多貸一點(diǎn)，買一個(gè)大點(diǎn)的房子呢？要知道，你貸款200萬(wàn)，年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬(wàn)，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬(wàn)。
總價(jià)相差100萬(wàn)元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面，兩者的差距都很大。
其實(shí)，我們看到了，就利息而言選擇20年更加的劃算，但是一旦提前還款的話30年比較的劃算且還款壓力較小，所以，到底是那種劃算，還是要好好地考慮，結(jié)合實(shí)際情況，一定要算好每個(gè)月的月供，一旦壓力過(guò)大，外加家庭開支，會(huì)嚴(yán)重影響家庭生活。
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