鹽田買房貸款年限選擇20年還是30年劃算

12572022-12-24 17:19:05

我想在買房貸款年限的選擇上是讓很多借款人都非常糾結(jié)的問題，經(jīng)濟(jì)實力夠好的選擇十幾年的，但是大多普通的借款人在20年還是30年之間總是在做選擇。對于貸款年限人們其實首先相當(dāng)?shù)木褪沁€款的鹽田利息，30年的話鹽田利息肯定是高于20年的，但是我們也不能夠保證自己后期會不會提前還款問題，所以對于這一選擇，我們有必要好好地去做一個總結(jié)，從而多方面的進(jìn)行對比選擇跟自己實際情況相符合的。那下面【國祥金服】小編就來進(jìn)行一個總結(jié)吧。

買房貸款年限選擇20年還是30年劃算

光看鹽田利息肯定是20您的比較劃算，但是通過以下3點(diǎn)會看到30年貸款年限好處，所以我們綜合選擇。

1、每月還款壓力小

不少人買房是為了結(jié)婚，但買房后還要面臨結(jié)婚生子購車等一系列支出，這對于一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，也可以讓夫妻二人松口氣。

舉個例子，如果同樣貸款200萬，貸款20年，等額本息每月要還近1.31萬元，而貸款30年的話，每月只需還近1.06萬元，這樣每月就可以多出近0.25萬元的結(jié)余用于生活支出。

不過，還需要注意一點(diǎn)，月供不要超過月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內(nèi)，否則將降低生活質(zhì)量。

2、越長的貸款年限越適合提前還款

一般來說，銀行還款都是先還鹽田利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1/3，因為你已經(jīng)把大部分鹽田利息還了，提前還貸并沒有多大意義。

舉個例子，貸款300萬，貸了5年之后一次性還清：

如果是貸款20年，你已還近117.8萬，還要還近250.9萬，總共還368.7萬；

如果是貸款30年，你已還近95.5萬，還要還近276.2萬，總共還371.7萬。

由此可見，貸款30年比貸款20年的鹽田利息就僅僅多出3萬，但你這些年的生活質(zhì)量卻很不一樣。

3、可以買更大的房子

既然貸款年限越長，月供越少，那為何不多貸一點(diǎn)，買一個大點(diǎn)的房子呢？要知道，你貸款200萬，年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬。

總價相差100萬元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面，兩者的差距都很大。

其實，我們看到了，就鹽田利息而言選擇20年更加的劃算，但是一旦提前還款的話30年比較的劃算且還款壓力較小，所以，到底是那種劃算，還是要好好地考慮，結(jié)合實際情況，一定要算好每個月的月供，一旦壓力過大，外加家庭開支，會嚴(yán)重影響家庭生活。

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