房產(chǎn)投資，大多數(shù)人都會采用貸款買房此方法。貸款買房的流程步驟是怎么樣的呢？商業(yè)服務(wù)貸款額度、期限和年利率又大概是多少?怎樣申請公積金房貸?今天小編就來開展詳細(xì)的講解。

1、貸款買房的流程步驟

貸款買房的流程步驟：

申請辦理買房貸款提供材料銀行審批簽署借款協(xié)議、房產(chǎn)抵押合同書申請辦理合同書公證辦理房屋所有權(quán)預(yù)告登記提交銀行抵押貸款證實借款人還貸結(jié)清所有借款辦理抵押貸款房地產(chǎn)業(yè)變更登記。

在其中，辦理公證書及備案均是由金融機(jī)構(gòu)去完成，買房者需要提供所有資料及簽署合同，隨后按合同結(jié)清借款就可以。

因為各房地產(chǎn)商特定貸款機(jī)構(gòu)不一樣，各銀行還貸方法與時間也會有所不同，因而具體事宜還需要資詢房地產(chǎn)商及所指定金融機(jī)構(gòu)。

2、商業(yè)服務(wù)貸款額度、期限和年利率

商業(yè)服務(wù)貸款額度最多可達(dá)買房成本費的70%，但是具體貸款額度是通過銀行依據(jù)借款人的資信評估、經(jīng)濟(jì)情況和質(zhì)押物需求來核查明確。

借款期限就是指借款人將借款貸給借款人后至借款取回時這一段時間的期限。這是借款人對借款的實際應(yīng)用期限。現(xiàn)階段，住房貸款期限最多不能超過30年。

銀行貸款利率依照合同簽訂時本人的房屋貸款利率實行，合同執(zhí)行期內(nèi)如遇到銀行利率調(diào)整，將采用一年一調(diào)的基本原則，于第二年1月1日起做相對應(yīng)的變化。

3、個人公積金貸款買房

本市行政區(qū)范圍之內(nèi)選購普通住房，并按照月持續(xù)、全額地為個人公積金管理處繳存公積金職工，可去受委托銀行辦理公積金房貸。

辦理貸款前，共同申請人須創(chuàng)建住宅個人公積金12月或以上，與此同時全額正常的繳存公積金12月或以上，而且辦理貸款時處在繳存情況，即可申表公積金房貸。

個人公積金貸款額度

（1）公積金貸款額度不超過總房價的70%。

（2）一方繳存?zhèn)€人公積金，最大貸款額度不超過15萬余元；夫妻兩人均繳存?zhèn)€人公積金，最大貸款額度不超過30萬余元。

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