房產投資，大多數人都會采用貸款買房此方法。貸款買房的流程步驟是怎么樣的呢？商業服務貸款額度、期限和年利率又大概是多少?怎樣申請公積金房貸?今天小編就來開展詳細的講解。

1、貸款買房的流程步驟

貸款買房的流程步驟：

申請辦理買房貸款提供材料銀行審批簽署借款協議、房產抵押合同書申請辦理合同書公證辦理房屋所有權預告登記提交銀行抵押貸款證實借款人還貸結清所有借款辦理抵押貸款房地產業變更登記。

在其中，辦理公證書及備案均是由金融機構去完成，買房者需要提供所有資料及簽署合同，隨后按合同結清借款就可以。

因為各房地產商特定貸款機構不一樣，各銀行還貸方法與時間也會有所不同，因而具體事宜還需要資詢房地產商及所指定金融機構。

2、商業服務貸款額度、期限和年利率

商業服務貸款額度最多可達買房成本費的70%，但是具體貸款額度是通過銀行依據借款人的資信評估、經濟情況和質押物需求來核查明確。

借款期限就是指借款人將借款貸給借款人后至借款取回時這一段時間的期限。這是借款人對借款的實際應用期限?，F階段，住房貸款期限最多不能超過30年。

銀行貸款利率依照合同簽訂時本人的房屋貸款利率實行，合同執行期內如遇到銀行利率調整，將采用一年一調的基本原則，于第二年1月1日起做相對應的變化。

3、個人公積金貸款買房

本市行政區范圍之內選購普通住房，并按照月持續、全額地為個人公積金管理處繳存公積金職工，可去受委托銀行辦理公積金房貸。

辦理貸款前，共同申請人須創建住宅個人公積金12月或以上，與此同時全額正常的繳存公積金12月或以上，而且辦理貸款時處在繳存情況，即可申表公積金房貸。

個人公積金貸款額度

（1）公積金貸款額度不超過總房價的70%。

（2）一方繳存個人公積金，最大貸款額度不超過15萬余元；夫妻兩人均繳存個人公積金，最大貸款額度不超過30萬余元。

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