住房貸款后產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)？據(jù)小編了解，目前，中國(guó)大陸的法律、行政法規(guī)和部門(mén)規(guī)章還沒(méi)有定義抵押貸款這個(gè)詞實(shí)際上，抵押貸款實(shí)際上是抵押貸款的名稱。

房屋貸款后產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)，其主要表現(xiàn)如下：

1、從法律、法規(guī)的角度來(lái)看，中國(guó)的抵押貸款本質(zhì)上是抵押貸款。現(xiàn)有住房抵押貸款是指現(xiàn)有住房抵押貸款，直接適用擔(dān)保法及其對(duì)房地產(chǎn)抵押貸款的司法解釋。對(duì)于未來(lái)的住房抵押貸款，《城市房地產(chǎn)抵押貸款管理辦法》稱之為“預(yù)購(gòu)(預(yù)售)商品房抵押”。

2.從司法解釋來(lái)看，個(gè)人住房抵押貸款實(shí)際上是指?jìng)€(gè)人住房擔(dān)保貸款。自2003年6月1日起，最高人民法院審理商品房銷售合同糾紛案件適用法律解釋明確提出了商品房擔(dān)保貸款合同的概念，從司法解釋第23條、第24條、第25條商品房銷售合同和商品房擔(dān)保貸款合同，個(gè)人住房擔(dān)保貸款和個(gè)人住房抵押貸款具有相同的意義。

3.從法律主體的角度來(lái)看，有多個(gè)法律主體。住房抵押貸款包括三個(gè)最基本的法律主體：借款人（即購(gòu)房者）、開(kāi)發(fā)商和貸款銀行。

4.從法律關(guān)系的角度來(lái)看，有多層次的法律關(guān)系。房屋抵押貸款包括開(kāi)發(fā)商與借款人之間的房屋買(mǎi)賣法律關(guān)系、借款人與貸款銀行之間的貸款合同法律關(guān)系、借款人與貸款銀行之間的抵押合同法律關(guān)系三種基本法律關(guān)系。

此外，還可能存在以下法律關(guān)系：開(kāi)發(fā)商與貸款銀行之間的擔(dān)保合同法律關(guān)系，以確保借款人在預(yù)售階段償還貸款；借款人根據(jù)貸款銀行指定的保險(xiǎn)類型向保險(xiǎn)公司辦理保險(xiǎn)；開(kāi)發(fā)商在借款人不能按約定向貸款銀行償還本息時(shí)，按原房?jī)r(jià)的一定比例回購(gòu)房屋。

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