住房貸款后產(chǎn)權歸誰？據(jù)小編了解，目前，中國大陸的法律、行政法規(guī)和部門規(guī)章還沒有定義抵押貸款這個詞實際上，抵押貸款實際上是抵押貸款的名稱。

房屋貸款后產(chǎn)權歸誰，其主要表現(xiàn)如下：

1、從法律、法規(guī)的角度來看，中國的抵押貸款本質上是抵押貸款。現(xiàn)有住房抵押貸款是指現(xiàn)有住房抵押貸款，直接適用擔保法及其對房地產(chǎn)抵押貸款的司法解釋。對于未來的住房抵押貸款，《城市房地產(chǎn)抵押貸款管理辦法》稱之為“預購(預售)商品房抵押”。

2.從司法解釋來看，個人住房抵押貸款實際上是指個人住房擔保貸款。自2003年6月1日起，最高人民法院審理商品房銷售合同糾紛案件適用法律解釋明確提出了商品房擔保貸款合同的概念，從司法解釋第23條、第24條、第25條商品房銷售合同和商品房擔保貸款合同，個人住房擔保貸款和個人住房抵押貸款具有相同的意義。

3.從法律主體的角度來看，有多個法律主體。住房抵押貸款包括三個最基本的法律主體：借款人（即購房者）、開發(fā)商和貸款銀行。

4.從法律關系的角度來看，有多層次的法律關系。房屋抵押貸款包括開發(fā)商與借款人之間的房屋買賣法律關系、借款人與貸款銀行之間的貸款合同法律關系、借款人與貸款銀行之間的抵押合同法律關系三種基本法律關系。

此外，還可能存在以下法律關系：開發(fā)商與貸款銀行之間的擔保合同法律關系，以確保借款人在預售階段償還貸款；借款人根據(jù)貸款銀行指定的保險類型向保險公司辦理保險；開發(fā)商在借款人不能按約定向貸款銀行償還本息時，按原房價的一定比例回購房屋。

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