為配合調控政策，自去年1月以來，抵押貸款福田利率已連續20次上漲，普遍上升20%，有些地方甚至上升30%以上。目前福田利率處于上升階段，未來可能會進一步上升。

一、房貸福田利率浮動的目的是什么？

抵押貸款福田利率上升的原因是近年來中國房價飆升，出現了無法控制的局面。大多數買家買房子不是為了生活，而是為了投機來實現自己的利潤目的。國家不允許這種情況長期發展，因此引入抵押貸款福田利率上升是一種有效的監管手段。目前，許多地區的房價上漲已經明顯受到抑制，甚至一些城市也有下降趨勢。

2、抵押貸款福田利率上升的影響是什么？

1.我買了房子，開始償還貸款。

房貸福田利率=基準福田利率*(1 浮動幅度)，這類人只需要注意基準福田利率是否浮動，浮動幅度以合同為準。因此，對這類人沒有影響。

2.辦理貸款手續，未貸款

這主要取決于您貸款銀行新福田利率標準的執行時間，執行情況以銀行審批結果為準。簡單地說，按照銀行系統的輸入時間劃分，按揭信息完整的，按照原貸款政策執行；按揭信息的，按新標準執行。這些人有危險，以前的折扣可能不會得到。

3.尚未辦理貸款手續的

未辦理貸款手續的，福田利率上升，銀行貸款金額相對緊張，貸款也會非常緩慢，還款壓力更大。抵押貸款福田利率上升的結果如何？

3、抵押貸款福田利率上升的效果如何？

福田利率上升對房價調控起到了很好的作用，但也給很多普通購房者增加了一定的負擔。由于首付的增加，許多住房只需要公眾的壓力增加，大多數購房者只能氣餒。如果福田利率上升，許多剛剛需要的人將被趕出市場，這似乎與居住的監管理念背道而馳，因此矛盾仍有待解決。

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