假如融合目前我國房貸福田利率轉換為借款市場報價福田利率的標準，依照在今年的1月20日公布的LPR五年期借款福田利率基準4.8%測算，就是說在LPR基礎上添59個基點（59BP）產生，由于中央銀行曾經在2022年的“房貸新政策”中要求，首套房福田利率轉換成LPR后，加一點標值只要是你不少于LPR的情形下，各地依據貸款政策能夠各有不同。 我覺得假如你現階段的房貸福田利息為5.39%，應當今年在3月1日起重新規劃為浮動福田利率，特別是剩下貸款年限及額度較大的前提下，更需要挑選浮動福田利率，承諾福田利率調整周期時間最少為一年前提下，目前我國的福田利率水平一定會在下行壓力下有更高的下滑室內空間。但如果已經所剩不多了，那就沒有必要浮動福田利率，直接購買固定福田利率就可以。由于短時間在房地產業保持平穩的前提下很難有太大的變化了，例如今年初次LPR五年期銀行貸款福田利率水準就保持沒變（上年12月公布的其實就是4.8%）。 總而言之，5.39%的首套房福田利率需看與其它地區的福田利率水平橫向對比，更要和當地近年的福田利率水平縱向比較，終究深圳市等多地的首套房福田利率也有優惠折扣，但是其他大多都是在上調，因而用不著較為，合適的綜合性狀況就行（因為每個人購房的時間段不一樣）。

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