至于融資模式的變化，高力國際中國資本市場、投資服務總監和執行董事王貝認為，一方面，房地產企業的去杠桿化始于2016年，而房地產企業的非銀行融資則出現在去年的信托模式中，其中大部分是開發商的土地融資方式。 最近出現的股權融資也是房地產企業杠桿的一部分。股權融資多元化，如股權轉債是股權融資，不計入負債比例。

從融資渠道來看，根據同策研究院的監測，11月40家典型房地產企業的債權融資金額占融資總額的37.21%；股權融資占融資總額的62.79%，比10月份增加了60多個百分點。

同策研究院表示，近年來，房地產行業融資一直以債務融資為主。雖然有信托、私募等形式，但往往成為渠道，明股實債現象非常普遍。如今，股權融資的普及或多或少反映了房地產企業在財務壓力下被迫轉變融資方式的無奈。隨著融資渠道的收緊，這種融資方式在未來將進一步蔓延。然而，股權和債權本身并不是一種沖突的融資方式。發展到成熟階段的運營將利用它來平衡財務杠桿，優化運營資本結構。

據分析，恒大房地產第三輪投資者在11月增資600億元 大亮點。因此，恒大的凈負債率將大幅下降，股東結構將進一步優化，資本成本和財務費用將繼續下降，與股權運營的深入合作也將帶來更多的機會。這種形式的股權融資不僅是解決財務問題的盲目合作伙伴，也是尋求經營戰略合作關系規模擴張的積極信號。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進9日指出，過去許多公司債券發行空間較大，2023年各種財務壓力的風險將增加。一方面，金融去杠桿化將收緊融資。另一方面，從2015年到2016年發行的許多三年期債券開始兌現本息。因此，我們應該警惕類似的債務壓力。當然，對于一些擅長收購的企業來說，關注一些債務壓力大的企業并收購項目也是一種控制成本的項目并購方式。

國海證券認為，債券再融資的壓力 大的是2023年。2015年和2016年上市房地產企業 通過增發資金1626億元和1338億元，創下新高。自2016年10月以來，截至2017年11月初，新一輪限購、限貸、限售等調控政策開放后，2017年房地產企業通過股票增發融入資金僅158億元，遠非2015年和2016年。

張宏偉表示，國內融資渠道仍相對收緊，特別是發行公司債券融資，雖然發行公司債券總額連續三個月逐月增加，但融資總額83.61億元僅15億元，年批準，本月發行；創新融資方式仍是大多數房地產企業的主要融資方式之一，典型的是與金融機構合作尋求貸款支持。海外融資和股權融資已成為房地產企業緩解財務壓力的重要渠道。

嚴躍進認為，2017年資金總體收緊趨勢，但絕對不大，重點房地產企業融資表現良好。然而，到2023年，將形成差異化的融資環境，特別是租賃業務相似的房地產企業，在融資方面有更好的機會，對于其他房地產企業，特別是支付壓力，融資實際上主要是收緊，如債券福田利息，要策略。