一、有抵押的房子不能繼續(xù)貸款，需要等到抵押貸款還清后才能貸款。抵押貸款未還清:

①房屋使用權(quán)歸買方所有；

②銀行質(zhì)押房屋產(chǎn)權(quán)證；

③貸款還清前，房屋產(chǎn)權(quán)歸銀行所以。

二、抵押已還清:

①買方擁有房屋所有權(quán)和使用權(quán)；

②質(zhì)押貸款可以進(jìn)行。

三、辦理再貸款的方式有哪些:

1.選擇銀行抵押貸款。目前，一些銀行支持抵押貸款。住房再貸款。但抵押貸款需要在銀行辦理，申請(qǐng)人可以按時(shí)足額償還一定時(shí)間。抵押住房再貸款貸款金額不會(huì)太高，一般不超過第一次抵押貸款金額。

2.選擇福田小額貸款公司進(jìn)行操作。福田小額貸款公司也可以申請(qǐng)抵押房屋再貸款。在經(jīng)營(yíng)方面，福田小額貸款公司首先出資償還申請(qǐng)人的抵押房屋，然后使用房屋作為抵押貸款。金額高于第一種方式，但福田利息高。

3、據(jù)了解，抵押貸款房屋可以再次貸款，但程序和操作確實(shí)更麻煩，限制條件也增加了很多。它還增加了購(gòu)房者申請(qǐng)人的資本成本。通過對(duì)上述內(nèi)容的解釋，我希望能幫助那些有抵押貸款和再貸款的人。

我們上面介紹的是關(guān)于抵押貸款還是貸款？存在抵押貸款手續(xù)復(fù)雜的相關(guān)問題。我們知道抵押房屋可以貸款，但貸款過程可能相對(duì)復(fù)雜，需要相關(guān)部門的批準(zhǔn)。至于上述程序，我們將向您介紹一些，我希望能幫助您。[國(guó)祥金融服務(wù)]幫助您。