現(xiàn)在住房貸款的風險是什么？據(jù)小編知道，要看看什么樣的貸款公司，如果是在小額貸款公司貸款，很容易遇到逃跑的風險。

如果你選擇一家規(guī)模大、正規(guī)、專業(yè)的公司，一般沒有風險。例如，平安包容性住宅e貸款，只要能按時還款。但如果逾期，就會出現(xiàn)信用問題。

住房貸款的風險如下：

一、違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為強制違約是由于缺乏支付能力造成的。這表明借款人愿意償還，但沒有償還能力。理性違約是指借款人主動違約。權益理論認為，在完善的資本市場中，借款人只能通過比較其獨特的權益和抵押貸款債務來決定是否違約。當房地產(chǎn)市場價格上漲時，借款人可以轉讓房屋償還貸款，收回成本，賺取一定的利潤；當房地產(chǎn)市場價格下跌時，借款人拒絕償還違約，以轉移損失。

二、流動性風險流動性風險是指資金短存長貸難以實現(xiàn)的風險，流動性是銀行保證資產(chǎn)質量的重要原則。如今，流動性風險體現(xiàn)在兩個方面。首先，中國的住房貸款主要來自公積金和儲蓄存款。銀行吸收的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三到五年，而住房抵押貸款屬于長期貸款。這種短期存款和長期貸款行為使銀行的流動性非常低，然后帶來流動性風險。二是銀行持有的資產(chǎn)債權不易實現(xiàn)，容易造成流動性風險。在金融市場上，銀行可能會失去更有利的投資機會，增加機會成本。

3、經(jīng)濟周期風險經(jīng)濟周期風險是指國民經(jīng)濟整體水平反復波動過程中產(chǎn)生的風險。與其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟周期更敏感。當經(jīng)濟擴張時，居民收入水平提高，市場對房地產(chǎn)的需求增加，住房實現(xiàn)不是問題。銀行和個人對未來充滿樂觀預期，銀行發(fā)放的住房抵押貸款數(shù)量也急劇增加。在經(jīng)濟低迷時期，失業(yè)率上升，居民收入急劇下降，大量貸款無法償還。即使房屋抵押給銀行，房地產(chǎn)行業(yè)的疲軟也無法實現(xiàn)。此時，抵押風險轉化為銀行的不良債權和損失，銀行面臨著大量的債權和損失“呆壞賬”，很容易導致銀行信用危機甚至破產(chǎn)。

4、利率風險利率風險是指利率水平變化給銀行資產(chǎn)價值帶來的風險。它是由其短期存款和長期貸款的資本結構決定的。利率的波動會給銀行帶來損失，無論是上升還是下降。如果利率上升，住房抵押貸款利率也會上升，可能會增加借款人的償還壓力。貸款金額越高，貸款期限越長，影響越大，從而增加違約風險。

如果利率下降，借款人可以提前從當前資本市場融資或以低利率償還貸款，給銀行帶來風險，主要表現(xiàn)為住房貸款的現(xiàn)金流不確定性，給銀行的集約化資產(chǎn)負債帶來一定困難。

國祥金服擁有資深銀行貸款經(jīng)驗：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業(yè)貸款、票據(jù)稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經(jīng)營貸、消費貸、裝修貸、薪資貸、個人公積金及社保貸；無公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評高貸/雙拼房/網(wǎng)紅盤/毛坯房/農(nóng)民房/軍產(chǎn)房以及墊資贖樓、債務重組優(yōu)化等皆可操作。

專業(yè)解決銀行貸款難題，咨詢請直接聯(lián)系 王經(jīng)理：13926540341（微信同號）（全國可做）。

免責聲明：部分圖文來源網(wǎng)絡，文章內容僅供參考，不構成投資建議，若內容有誤或涉及侵權可聯(lián)系刪除。