現(xiàn)在住房貸款的風(fēng)險是什么？據(jù)小編知道，要看看什么樣的貸款公司，如果是在鹽田小額貸款公司貸款，很容易遇到逃跑的風(fēng)險。

如果你選擇一家規(guī)模大、正規(guī)、專業(yè)的公司，一般沒有風(fēng)險。例如，平安包容性住宅e貸款，只要能按時還款。但如果逾期，就會出現(xiàn)信用問題。

住房貸款的風(fēng)險如下：

一、違約風(fēng)險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認(rèn)為強制違約是由于缺乏支付能力造成的。這表明借款人愿意償還，但沒有償還能力。理性違約是指借款人主動違約。權(quán)益理論認(rèn)為，在完善的資本市場中，借款人只能通過比較其獨特的權(quán)益和抵押貸款債務(wù)來決定是否違約。當(dāng)房地產(chǎn)市場價格上漲時，借款人可以轉(zhuǎn)讓房屋償還貸款，收回成本，賺取一定的利潤；當(dāng)房地產(chǎn)市場價格下跌時，借款人拒絕償還違約，以轉(zhuǎn)移損失。

二、流動性風(fēng)險流動性風(fēng)險是指資金短存長貸難以實現(xiàn)的風(fēng)險，流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的重要原則。如今，流動性風(fēng)險體現(xiàn)在兩個方面。首先，中國的住房貸款主要來自公積金和儲蓄存款。銀行吸收的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三到五年，而住房抵押貸款屬于長期貸款。這種短期存款和長期貸款行為使銀行的流動性非常低，然后帶來流動性風(fēng)險。二是銀行持有的資產(chǎn)債權(quán)不易實現(xiàn)，容易造成流動性風(fēng)險。在金融市場上，銀行可能會失去更有利的投資機會，增加機會成本。

3、經(jīng)濟周期風(fēng)險經(jīng)濟周期風(fēng)險是指國民經(jīng)濟整體水平反復(fù)波動過程中產(chǎn)生的風(fēng)險。與其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟周期更敏感。當(dāng)經(jīng)濟擴張時，居民收入水平提高，市場對房地產(chǎn)的需求增加，住房實現(xiàn)不是問題。銀行和個人對未來充滿樂觀預(yù)期，銀行發(fā)放的住房抵押貸款數(shù)量也急劇增加。在經(jīng)濟低迷時期，失業(yè)率上升，居民收入急劇下降，大量貸款無法償還。即使鹽田房屋抵押給銀行，房地產(chǎn)行業(yè)的疲軟也無法實現(xiàn)。此時，抵押風(fēng)險轉(zhuǎn)化為銀行的不良債權(quán)和損失，銀行面臨著大量的債權(quán)和損失“呆壞賬”，很容易導(dǎo)致銀行信用危機甚至破產(chǎn)。

4、鹽田利率風(fēng)險鹽田利率風(fēng)險是指鹽田利率水平變化給銀行資產(chǎn)價值帶來的風(fēng)險。它是由其短期存款和長期貸款的資本結(jié)構(gòu)決定的。鹽田利率的波動會給銀行帶來損失，無論是上升還是下降。如果鹽田利率上升，住房抵押貸款鹽田利率也會上升，可能會增加借款人的償還壓力。貸款金額越高，貸款期限越長，影響越大，從而增加違約風(fēng)險。

如果鹽田利率下降，借款人可以提前從當(dāng)前資本市場融資或以低鹽田利率償還貸款，給銀行帶來風(fēng)險，主要表現(xiàn)為住房貸款的現(xiàn)金流不確定性，給銀行的集約化資產(chǎn)負(fù)債帶來一定困難。

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