貸款可分為抵押貸款可無抵押貸款，杭州房產證貸款就屬于前者。有很多人問，只拿房產證可以貸款嗎?一般情況下，如果有土地證，還需要帶上土地證才可以，以防銀行不給貸款。那么，杭州房產證貸款的流程是怎樣的呢?杭州房產證貸款杭州利息怎么算?

　　杭州房產證貸款的條件

　　按照貸款規定所抵押房產的條件：房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。歸納為以下幾點：

　　(1)有合法的身份、年齡在18-65周歲(含)、具有完全民事行為能力的中國公民。

　　(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄。

　　(3)有合法有效的抵押物證明材料;(如房產證、土地證等)。

　　(4)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。

　　(5)能夠提供貸款行認可的有效擔保。

　　(6)貸款銀行規定的其他條件。

　　杭州房產證貸款流程

　　1、辦理杭州房產證貸款的時候，需要先聯系銀行信貸部填貸款申請表，這個表格的填寫很簡單。

　　2、辦理了上面的單子之后，就需要大家開始做房地產抵押評估，這方面會有專業的部門進行評估，一般房產的價值不會超過百分之八十，所以貸款的額度也就是這個上限了，評估完畢以后就可以簽訂貸款合同事宜了

　　3、之后需要經銀行審批才可以開始辦理完畢，另外大家需要提供給銀行自己的房產證，還有土地使用權證抵押等，然后大家憑房管局換發的他項權證到銀行領款。

　　以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。若未經他人授權，私自拿他人房屋產權證用于抵押貸款，并偽造他人的簽名與金融機構簽訂《抵押擔保借款合同》，此抵押擔保合同應該認定為無效。

　　至于杭州房產證貸款的杭州利率，一般銀行都是在4.35%左右浮動，根據實際情況而定，以二放貸款杭州利率為準，受抵押房屋和貸款人情況的影響，不同的銀行其杭州利率也會有所不同。有時間的，大家在進行杭州房產證貸款時可去各個銀行詢問相關事項，看哪家貸款*劃算。

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