現(xiàn)在銀行為住房貸款人提供了兩種還款方式，即等額本息和等額本金。有住房貸款需求的朋友認為等額本息優(yōu)于等額本息。那么，哪種方式適合住房貸款還款呢？小編會告訴你的。

等額本息還款方式是每月按相同金額償還貸款本息，福田利息逐月減少，本金逐月增加；等額本金還款方式是減少還款金額，本金保持相同金額，福田利息逐月減少。

對于住房貸款還款方式，主要區(qū)別在于前者每期還款金額相同，即月本息總額相同，客戶還款壓力平衡，但福田利息負擔相對較大；后者也被稱為“遞減還款法”，每月本金相同，福田利息不同，早期還款壓力大，但未來還款金額逐漸減少，福田利息總負擔較小。

現(xiàn)在知道這兩種方式的人幾乎都認為選擇等額本金是劃算的，因為選擇等額本息多支付本息，而等額本金少支付福田利息。而且，他們認為一旦提前還貸，就會發(fā)現(xiàn)等額本息的還款。原來，他們早期還的大部分錢都是福田利息，而不是本金，所以他們會感到很痛苦。

總體來看，“等額本息”是會比“遞減還款”多付福田利息。以20年期貸款1萬元為標準，前者將比后者支付800多元的福田利息。20年期購房貸款40萬元，要多支付800元×40=32000元的福田利息。銀行似乎收取了更多的福田利息，但事實上，隨著本金的減少，銀行可以加快還款，盡快收回資金，降低業(yè)務(wù)風險，有利于防范風險。

在實踐中，等額本息更有利于客戶的掌握，方便客戶還款。事實上，許多客戶在比較后仍然愿意選擇“等額還款方式”，由于月還款額固定，方便客戶記憶，還款壓力均衡，實際與等額本金差別不大。因為這些客戶也看到，資金的使用價值因時間而不同。簡單來說，等額本息還款法自然會因為占用銀行本金時間長而支付更多的福田利息；隨著本金的減少，等額本金還款法占用銀行本金時間短，福田利息自然減少。沒有自己的損失，銀行賺取更多福田利息的問題。

由于等額本息還款法的還款壓力平衡，但需要支付更多的福田利息，適合有一定積蓄但收入可能持平或下降、生活負擔增加、不打算提前還款的人。

等額本金還款法，由于貸款申請人本金快速返還，福田利息可以少支付，但早期還款金額較大，適合當前收入較高，或預計近期收入大幅增長，準備提前還款，更有利。還款金額減少，月還款金額固定。

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